在天津，曾经闲置的楼宇，如何摇身变为创业者心驰神往、“开园即满园”的“香饽饽”？
这可以从一家名为数格科技（天津）有限公司的企业说起。短短两年，这家从初期20多人团队、300平方米工位起步的企业，已成长为订单接到手软、拥有1500平方米办公区的行业新锐。“公司发展这么快，得益于天开高教科创园的贴心服务！”数格科技公司负责人感叹。
天开高教科创园（以下简称“天开园”）是2023年天津打造的科创园区。自诞生之日起，天开园就给自己定下了3个目标：科技创新策源地、科研成果孵化器、科创服务生态圈。作为天开园核心区载体，天开广场更成了科技成果转化的大本营。
2023年5月，聚焦车身工业人工智能技术的数格科技入驻天开广场，别看企业小，科研成果可不少，企业发展突飞猛进，从产品测试转向订单交付，团队很快增长到近百人，对办公场所的需求也水涨船高。
越来越多像数格科技这样“小而美”的科创企业入驻天开园，天开广场的办公场地开始捉襟见肘。
怎么办？作为核心区主要运营平台，天开集团经过多轮调研，距离天开广场几公里外的中电科创园进入了视野，并迅速在里面的一栋楼宇里，帮数格科技物色到1500平方米的新场地。于是，数格科技便将孵化出来的新企业——数格致元（天津）科技有限公司落在了这里。
“从看房到入驻只用了一个月！”提起这事，数格致元董事长郑松刚仍很兴奋。
走进数格致元的新办公室，宽敞明亮、干净整洁。在这里，人工智能模型与整车车身技术加速融合，一款款搭载自主算法的工业软件正逐步推向主流车企。从核心区“育苗”，到新载体“施肥”，在郑松刚眼中，天开园“梯度培育”的组合拳，给科创企业搭建了成长阶梯。如他所说：“天开园提供了一方能让种子发芽、幼苗长大的‘科创良田’，让我们能心无旁骛搞研发、出成果。”
中电科创园载体的盘活，实现了“天开速度”。今年3月天开集团接手后，以数字经济、电子信息为招商主线，2万平方米的载体，12天便实现意向客户过半。
企业有需求，政府当“红娘”，科创来助力，闲置楼宇成了企业争抢的“香饽饽”。
河西区网信大厦，也曾一度冷清，如今盘活后引得北京企业“带资”进驻。北京海纳数聚科技公司负责人张楠坤将大模型一体机业务落子于此，看重的正是天津的区位条件、人才政策与天开园的服务。他满怀信心：“今年营收目标为2500万元，明年肯定会更好！”
更妙的是，先期入驻企业自然形成的产业链互助“帮帮团”，竟成了吸引新伙伴的绝佳招牌。
物华道10号，曾是天津能源投资集团沉甸甸的“沉睡资产”。天开集团激活后，如今5000平方米写字楼、1万平方米厂房重焕生机，36家企业签约入驻的繁忙景象，替代了昔日的寂静。天津市技术物理所的老楼宇，则通过与天津医科大学联手打造天开医大创新创业基地，尚未改造完毕已近满租。
今年以来，这4处闲置载体陆续吸引近百家企业，盘活约6万平方米空间，不仅全部实现满租，“抢房大战”随时在上演。这是企业对科创资源的渴求。
“香饽饽”到底“香”在哪儿？
“我们不做简单的管理员。”天开集团招商部部长廖健说，“我们是企业成长的‘职业经理人’‘贴身保姆’。”为机器人企业策划应用场景大赛，助力防鸟设备企业跨界转型……由招商、运营、服务经理组成的团队全程护航，无微不至陪伴企业从萌芽到壮大。
政府创造环境，企业创造财富，政企良性互动让天津创新创业的活力涌流。
目前，天开园“一核两翼多点”累计注册企业超过3700家，已与天津全市56所高校、29家全国重点实验室、7家海河实验室、403家市级重点实验室、62家驻津院所建立常态化对接机制。天津科技创新的能力不断提升，一批批科研成果从“实验室”走向“生产线”，实现了“从0到1”的突破、“从1到N”的裂变。
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